Oriëntblauw 4

Gelegen in einer kindfreundlichen Wohnumgebung im Viertel Rokkeveen befindet sich diese sehr gut gepflegte 4/5-Zimmer Zwischenwohnung mit der Möglichkeit, eine 6-Zimmer Zwischenwohnung zu realisieren. Die Wohnung ist im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und optimiert worden, was zum angenehmen Wohngefühl beiträgt. Dank des Wintergarts an der Hinterseite besteht eine feine Lichtführung und ein räumliches Erlebnis. Mit einem Energieetikett A bietet die Wohnung zudem eine bequeme und energieeffiziente Grundlage für den alltäglichen Wohnbedarf.

Die Wohnung liegt günstig in Bezug auf verschiedene Einrichtungen. Das Einkaufszentrum De Vlieger mit Servicezentrum befindet sich in kurzer Entfernung für den täglichen Einkauf. Das größere Einkaufszentrum Rokkeveen mit der Freitagsmarktg liegt ein paar Autominuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung sind zudem Spielstätten, Schulen und Grünflächen vorhanden, was den Stadtteil besonders geeignet macht für Familien. Auch die Erreichbarkeit ist gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Ausfahrtstraßen in der Nähe in Richtung umliegender Städte.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte www.orientblauw4.nl

Einteilung
Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangen Sie in den Vestibül, in dem sich die Toilette, der Zählerkasten und die Treppe zur Ebene befinden. Aus dem Vestibül ist das Wohnzimmer erreichbar.

Die Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und ist direkt mit der Halle im hinteren Bereich verbunden. Dank dieser Halle verfügt das Haus über eine besonders angenehme Lichtführung und ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für bequeme Sitz- und Essbereiche und ist zudem mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die Küche, die 2022 renoviert wurde. Die Küche ist modern und praktisch eingerichtet und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter einen Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Die Küche ist ordentlich abgeschlossen und bietet ausreichend Arbeits- und Schrankfläche.

Aus der Gewächshaus ist der Hinterhof erreichbar. Der Garten liegt im Nordosten und verfügt über eine separate Lagerung, was zusätzlichen Stauraum bietet.

1. Stock:
Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide in angenehmem Format und gut unterhalten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Walk-in-Schrank, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Zimmer bieten ausreichend Möglichkeiten, sie nach Wunsch einzurichten.

Die Badezimmer wurde 2019 renoviert und modern ausgestattet. Der Raum verfügt über ein Whirlpool-Bad, eine Dusche, eine Toilette und einen Waschbecken mit Möbeln.

Zweiter Stock:
Auf der zweiten Etage befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit angenehmen Abmessungen und einer feinen Lichtführung. Der Raum ist gut zu gliedern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables Schlafzimmer.

Auf der Galerie befinden sich die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner, die ordentlich versteckt sind. Von dieser Etage aus ist zudem der Dachbalkon erreichbar, der sich im Nordwesten befindet und eine schöne Außenfläche bildet, um die Mittag- und Abendsonne zu genießen.

Interessantes:Fakten:
- Baujahr: 1990;
- Energieausweis: A;}
- Wohnfläche: 141 m²;
- Grundstücksfläche: 118 m²;
- Gitter ersetzen im Jahr 2025;
- Dach und Dachterrasse vollständig neu belegt 2021/22;
- 8 Solarmodule (2024) á 450 Wp;
- Möglichkeit, eine zusätzliche Schlafzimmer auf der 1. und 2. Etage zu realisieren;
- In der Nähe des Einkaufszentrums de Vlieger;
- CV-Kessel Remeha CW5+ (2024);
- Ausreichend Parkplatz;
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

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Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.

Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Es kommt nur zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlichen Gesetzbuchs. Eine Bestätigung der mündlichen Einigkeit per E-Mail oder ein zugestelltes Entwurf des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterschriebener Kaufvertrag' angesehen.